Строительная экспертиза зданий

Строительная экспертиза зданий и сооружений, как правило, проводится в два этапа: первым этапом является визуальная экспертиза, вторым этапом — инструментальное обследование.

Задачами второго этапа строительной экспертизы недвижимости являются:

• инструментальное обследование сооружений методами неразрушающего контроля;
• детальное обследование всех конструкций сооружения, а также несущей способности грунтов под фундаментом.

При необходимости может проводиться комплексная экспертиза недвижимости, включающая в себя экспертизу строительства с помощью методов тепловизионного контроля, вихретоковой контроль сварных швов, ультразвуковой контроль сварных соединений; георадарное исследование грунтов и разработку корректирующих мероприятий для полного отчёта экспертизы зданий и сооружений.

Новейшие методы тепловизионного контроля дают возможность реализации комплексного тепловизионного обследования сооружений, тепловизионную диагностику оборудования и промышленных объектов, энергоаудита, расчёта теплопотери жилых домов и выявления дефектов теплоизоляции. В основе тепловизионной диагностики теплооборудования лежит изменение температуры дефектных элементов, а также изменение интенсивности инфракрасного излучения, которое фиксируется при проведении тепловизионного контроля.

Тепловизионное обследование как часть строительной экспертизы зданий и сооружений  осуществляется аналогичным образом. По результатам этого обследования формируются термограммы, рассчитываются потери тепла через ограждающие конструкции. Полученные результаты заносятся в акт тепловизионного обследования сооружения, необходимый при комплексной строительной экспертизе и оформлении энергетического паспорта сооружения.

Строительно-техническая экспертиза  зданий осуществляется в случае капитального ремонта, реконструкции или перепланировки помещений, при необходимости оценить техническое состояние зданий и сооружений. После инженерного обследования здания эксперты выдают техническое заключение, содержащее рекомендации по усилению его несущих конструкций.

При возникновении необходимости увеличения нагрузки на перекрытие, проведения экспертного инженерного расчёта, выполнения проекта усиления; в случае, когда несущая способность конструкции вызывает сомнение, а также  в случае аварии необходим отчёт строительной экспертизы здания, который включает в себя результаты строительно-технической экспертизы, все данные инструментального обследования здания или сооружения с точными расчётами надстройки этажей, усиления несущей способности строительных конструкций и т. п.

Своевременное проведение строительной экспертизы зданий, а также устранение всех выявленных дефектов, недочётов и нарушений позволяет в значительной мере увеличить срок эксплуатации зданий и сооружений и замедлить процессы разрушения.